DAMAC LagoonsDes villages méditerranéens sur des lagunes cristallines
Santorini, Costa Brava, Venice, Monte Carlo et sept autres : des maisons et villas autour de lagunes et de plages, de l’autre côté de Hessa Street face à DAMAC Hills. Les livraisons ont commencé en novembre 2025.
La communauté
Un village de vacances où l’on habite.
DAMAC a lancé DAMAC Lagoons le 1er novembre 2021 : une communauté de quartiers d’inspiration méditerranéenne, chacun avec son architecture et son pôle de loisirs, autour de lagunes cristallines bordées de plages.
Le projet compte aujourd’hui 8 883 villas et maisons de ville et 4 800 appartements, sur 49 millions de pieds carrés. Santorini a été le premier quartier livré, en novembre 2025 ; DAMAC indique environ 177 000 m² de plans d’eau mis en service par phases, et vise environ 6 300 livraisons dans la communauté en 2026.
Pour un acheteur, cela veut dire deux marchés côte à côte : des biens prêts dans les premiers quartiers, et des reventes sur plan dans les quartiers en cours d’achèvement, souvent avec une partie du prix encore payable selon l’échéancier du promoteur.
- Promoteur
- DAMAC Properties
- Emplacement
- Dubailand, le long de Hessa Street face à DAMAC Hills ; accès à Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd (E311), Emirates Rd (E611) et Al Khail Rd (E44)
- Superficie
- Communauté de 49 millions de pi² (DAMAC, 2026)
- Logements
- 8 883 villas et maisons, plus 4 800 appartements (Economy Middle East, juillet 2026)
- L’eau
- Environ 177 000 m² de lagunes et plans d’eau, mis en service par phases (DAMAC, sept. 2026)
- Lancement
- Novembre 2021
- Livraison
- Commencée à Santorini en nov. 2025 ; environ 6 300 logements visés en 2026 (DAMAC)
Visuel promoteur
Visuel promoteur
Visuel promoteur
Visuel promoteur
Visuel promoteurVisuels promoteur de DAMAC Lagoons (DAMAC Properties). Les biens et aménagements livrés peuvent différer.
Les quartiers
Onze villages, onze ambiances.
Chaque quartier emprunte son architecture à une ville méditerranéenne et a son propre pôle de loisirs. Le statut de livraison compte plus que le thème : il décide si vous achetez un bien prêt ou une revente sur plan.
| Quartier | Logements | Surface | Prix de départ* | Lancé | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | Maisons 3–5 ch., villas 6 ch. | — | 2 126 621 AED | nov. 2021 | Livré depuis nov. 2025 |
| Costa Brava 1 & 2 | Maisons 3–5 ch., villas 5–6 ch. | — | 1 535 000 AED | févr. 2022 | Enregistré prêt au DLD (sept. 2026) |
| Nice | Maisons 4–5 ch., villas 6 ch. | — | 1 700 000 AED | févr. 2022 | Achèvement non confirmé ; Nice 3 prévu mars 2027 |
| Portofino | Maisons 3–5 ch., villas 7 ch. | 2 076–3 256 pi² (maisons) ; 7 303–12 260 (villas) | 1 569 000 AED | avr. 2022 | Achèvement non confirmé |
| Venice | Villas 6–7 ch. | — | 7 056 000 AED | déc. 2022 | Achèvement non confirmé |
| Malta | Maisons 4–5 ch. | 2 274 (4 ch.) · 3 377 pi² (5 ch.), phase 2 | 1 750 000 AED | août 2022 | 94,9 % construit à l’inspection de nov. 2025 |
| Marbella | Maisons 4–5 ch. | — | 3 114 000 AED | févr. 2023 | Achèvement non confirmé |
| Monte Carlo | Maisons 4–5 ch. | — | 2 227 944 AED | nov. 2022 | Achèvement non confirmé |
| Ibiza | Maisons 4–5 ch. | — | 3 019 000 AED | déc. 2022 | Livraison DAMAC : T2 2026 ; non confirmée |
| Mykonos | Maisons 4–5 ch. | 2 282 pi² (4 ch.) | 2 935 000 AED | avr. 2023 | Livraison DAMAC : T4 2025 ; non confirmée |
| Morocco 1 & 2 | Maisons 4–5 ch., villas 6–7 ch. | 2 286–3 468 pi² (maisons) ; 11 012–25 475 (villas) | 3 080 097 AED | mai 2023 | En construction ; phase 2 à 45,9 % (nov. 2025) |
Prix de départ : relevé Property Finder du prix promoteur de chaque quartier, vu le 29 sept. 2026 (il peut s’agir d’une tranche postérieure au lancement). Statuts : communiqués DAMAC (Santorini, nov. 2025), statut des transactions au Dubai Land Department affiché par Property Finder (fin sept. 2026), pages projets DAMAC et données d’inspection Property Finder. DAMAC Lagoons compte aussi des quartiers d’appartements (Lagoon Views, Lagoons District), non listés ici.
Les prix aujourd’hui
Ce que les biens se vendent et se louent.
Prix demandés sur Property Finder le 29 septembre 2026. Un prix demandé n’est pas un prix obtenu : nous vous envoyons les ventes récentes enregistrées pour le quartier et la taille qui vous intéressent.
| À vendre | Prix demandés | Source |
|---|---|---|
| Maison 3 ch. | 2 299 999 – 3 799 994 AED | PF · 96 annonces |
| Maison 4 ch. | 2 200 000 – 4 749 994 AED | PF · 745 annonces |
| Maison 5 ch. | Dès 2 800 000 AED | PF · 506 annonces |
| Villa 5 ch. | 3 100 000 – 18 000 000 AED | PF · 131 annonces |
| Villa 6 ch. | 5 550 000 – 41 000 000 AED | PF · 156 annonces |
| Villa 7 ch. | 8 500 000 – 28 500 000 AED | PF · 111 annonces |
| À louer | Loyer annuel | Source |
|---|---|---|
| Maison 3 ch. | 129 500 – 230 000 AED | PF · 166 annonces |
| Maison 4 ch. | 129 999 – 250 000 AED | PF · 1 022 annonces |
| Maison 5 ch. | 170 000 – 350 000 AED | PF · 461 annonces |
| Villa 5 ch. | 175 000 – 360 000 AED | PF · 163 annonces |
| Villa 6 ch. | 310 000 – 580 000 AED | PF · 153 annonces |
PF = recherches d’annonces Property Finder pour DAMAC Lagoons, 29 sept. 2026 : prix demandé le plus bas et le plus haut par type et nombre de chambres (la recherche des maisons 5 chambres se termine sur une valeur aberrante : seul le plancher est affiché). Sur 12 mois, Property Finder compte 2 928 ventes (+4,2 %) à 1 720 AED le pi² en moyenne, tous types de biens y compris appartements (+13,4 %), et affiche un rendement locatif brut indicatif de 5,2 à 5,4 % pour les villas : brut, avant charges, vacance et frais, et sans valeur de prévision.
Disponibles
Biens à DAMAC Lagoons.
Maisons actuellement proposées à DAMAC Lagoons par des agents agréés RERA avec qui nous travaillons. Disponibilité et prix confirmés par écrit avant toute visite.
À vendreVisuel promoteur2 600 000 AEDMaison 4 chambres à Malta, DAMAC Lagoons
Malta, DAMAC Lagoons4 ch.3 sdb
À vendreVisuel promoteur2 700 000 AEDMaison 4 chambres près de la lagune à Monte Carlo
Monte Carlo, DAMAC Lagoons4 ch.4 sdb1 551 pi²
À vendreVisuel promoteur3 300 000 AEDMaison 4 chambres + service près de la lagune à Marbella
Marbella, DAMAC Lagoons4 ch.4 sdb2 287 pi²La vie sur la lagune
Un pôle de loisirs dans chaque village.
- Lagunes cristallines et plages de sable : kayak, paddle, surf, jeux d’eau
- Santorini, le pôle central : club-house, cinéma flottant, mur d’escalade
- Costa Brava : tyrolienne, escalade et vague de surf
- Venice : promenades en gondole et cafés au bord de l’eau
- Nice : skate-park, piste de BMX, pataugeoires
- Morocco : piscines à débordement face à la lagune, pelouses de yoga, cabanes
- Malta : un pôle jeux et découverte pour les enfants, avec une île de camping
Emplacement
- Downtown Dubaï
- 30 min
- Dubai Marina
- 30 min
- Aéroport DXB
- 35 min
- Aéroport Al Maktoum (DWC)
- 28 min
- Expo City · Global Village
- 20 min
- Mall of the Emirates
- 25 min
- Écoles
- Jebel Ali School (5 min), GEMS Metropole Motor City (8), Fairgreen (11), Safa Community School (12)
Temps de trajet publiés par DAMAC (guide du quartier, mai 2026 ; écoles : page Costa Brava). Pas de station de métro dans la communauté (Property Finder, sept. 2026).
Autour
DAMAC Lagoons et ses voisines.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan
< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en constructionPropriétaires à DAMAC Lagoons
Les clés cette année ? Louez ou vendez bien.
Avec environ 6 300 logements à livrer à DAMAC Lagoons en 2026, beaucoup de propriétaires choisissent au même moment que leurs voisins entre un premier locataire et une revente. Nous estimons votre bien d’après les ventes enregistrées et les loyers du moment, et le commercialisons avec des agents agréés RERA.
Questions
DAMAC Lagoons, en bref.
En partie. DAMAC a commencé les livraisons à Santorini en novembre 2025, et fin septembre 2026 les ventes à Costa Brava 1 et 2 étaient enregistrées comme prêtes au Dubai Land Department. Les autres quartiers étaient encore enregistrés sur plan. DAMAC vise environ 6 300 livraisons dans la communauté en 2026. Nous confirmons par écrit le statut de chaque bien avant tout engagement.
Le 29 septembre 2026, Property Finder affichait des maisons 3 chambres de 2 299 999 à 3 799 994 AED et des 4 chambres de 2 200 000 à 4 749 994 AED. Les villas commencent à 3 100 000 AED (5 chambres). Les prix enregistrés peuvent différer des prix demandés : demandez-nous les ventes récentes.
Loyers demandés sur Property Finder (29 sept. 2026) : 129 500 – 230 000 AED par an pour une maison 3 chambres, 129 999 – 250 000 AED pour une 4 chambres et 310 000 – 580 000 AED pour une villa 6 chambres. Le loyer se paie généralement en un à quatre chèques ; l’enregistrement Ejari est obligatoire.
DAMAC a conçu DAMAC Lagoons autour de lagunes cristallines avec plages pour la baignade, le kayak et le paddle, et indique environ 177 000 m² de plans d’eau mis en service par phases (septembre 2026). La plage ouverte près d’un bien donné dépend de son quartier : nous le vérifions pour vous.
Le service Golden Visa du Dubai Land Department exige un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED à l’achat (un ou plusieurs biens ; les biens financés par crédit sont acceptés avec une lettre de la banque). La plupart des maisons de DAMAC Lagoons dépassent ce seuil. Nous vérifions votre cas avant tout engagement.
Les frais de mutation du Dubai Land Department sont de 4 % du prix plus des frais administratifs ; pour une revente sur plan, le promoteur peut aussi facturer des frais de transfert, et une partie du prix peut rester due selon l’échéancier de DAMAC. Les honoraires d’agence sont convenus par écrit avant toute offre. Un non-résident peut emprunter jusqu’à 80 % de la valeur pour une première résidence jusqu’à 5 millions d’AED (règles de la Banque centrale des EAU).
Sources (26)Informations vérifiées 29 septembre 2026
- damacproperties.com · en/communities/damac-lagoons/
- damacproperties.com · en/blog/damac-lagoons-community-master-plan/
- damacproperties.com · en/blog/damac-lagoons-area-guide/
- damacproperties.com · en/communities/damac-lagoons/projects/costa-brava/
- prnewswire.com · news-releases/damac-achieves-handover-of-50-000-homes-with-55-000-in-pipeline-an
- economymiddleeast.com · news/damac-lagoons-bringing-the-mediterranean-lifestyle-to-dubai/
- gulfnews.com · business/property/dubai-mega-developer-damac-returns-with-mediterranean-inspired
- travelsdubai.com · 24-Nov-2025/dubai-uae-s-first-leed-platinum-community-begins-handover-damac-lago
- propertyfinder.ae · en/area-insights/dubai/damac-lagoons
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/3-bedroom-townhouses-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/4-bedroom-townhouses-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/5-bedroom-townhouses-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/5-bedroom-villas-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/6-bedroom-villas-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/7-bedroom-villas-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/3-bedroom-townhouses-for-rent-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/4-bedroom-townhouses-for-rent-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/5-bedroom-townhouses-for-rent-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/5-bedroom-villas-for-rent-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/rent/dubai/6-bedroom-villas-for-rent-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/buy/dubai/villas-for-sale-damac-lagoons.html
- propertyfinder.ae · en/new-projects/damac-properties/santorini
- propertyfinder.ae · en/new-projects/damac-properties/malta
- propsearch.ae · dubai/damac-lagoons
- dubailand.gov.ae · en/eservices/request-for-golden-visa-investor/
- rulebook.centralbank.ae · en/rulebook/central-bank-board-directors%E2%80%99-resolution-no-3122020-amending
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