Les communautés lagunes.
Lagunes cristallines, plages et canaux : les communautés de villas de Dubaï construites autour de l’eau, des maisons de Dubailand aux mansions à quelques minutes de Downtown.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Par budget
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Groupées selon le prix le plus bas auquel on peut y acheter une villa ou une maison aujourd’hui (prix promoteur pour les projets en vente, prix demandé le plus bas pour les projets épuisés).
Des maisons de ville dans les nouvelles communautés lagunes de Dubailand et Dubai South, livrées pour la plupart à partir de 2025 : la porte d’entrée de la vie sur lagune, souvent sous le prix d’un grand appartement en ville.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan
< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan
< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en constructionDes maisons plus grandes et les premières villas individuelles, dans les grands projets d’Emaar, Majid Al Futtaim et Sobha : plus de jardin, plus de choix en front de lagune.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · The PulseThe Pulse Beachfront
Des villas et maisons livrées autour d’une lagune de baignade à Dubai South, remises en décembre 2024.
À partir de3,27 M AED*Chambres3 – 5Livré
3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationSobha Realty · Dubailand · près de la route d’Al AinSobha Sanctuary
Le plus grand projet de Sobha à Dubaï, lancé en janvier 2026 le long d’une lagune de 6 km, près de la route d’Al Ain.
À partir de3,95 M AED*Chambres4 – 6Sur plan
3 – 6 MIllustrationBinghatti Developers · Academic City · Emirates RoadTilal Binghatti
La première communauté de villas de Binghatti, sur Emirates Road près d’Academic City, avec une plage artificielle de 12 000 m² et des lacs de baignade.
À partir de4,2 M AED*Chambres4 – 6Sur plan
3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan
3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur planDes villas individuelles sur de grandes parcelles, souvent directement face à l’eau, dans les communautés les plus proches de la ville.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en construction3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction3 – 6 MIllustrationSobha Realty · Dubailand · près de la route d’Al AinSobha Sanctuary
Le plus grand projet de Sobha à Dubaï, lancé en janvier 2026 le long d’une lagune de 6 km, près de la route d’Al Ain.
À partir de3,95 M AED*Chambres4 – 6Sur plan3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur plan
6 – 15 MPhotoMeydan · Nakheel · MBR CityDistrict One
Des villas et mansions sur une lagune cristalline de 7 km à MBR City, à seize minutes de Downtown.
À partir de6 M AED*Chambres4 – 7+Livré & en construction
6 – 15 MIllustrationEmaar Properties · Dubailand · Emirates RoadThe Oasis
La ville-jardin d’Emaar à Dubailand, entre lagunes et canaux : Palmiera, Mirage, Lavita, Mareva et les Address Villas, livraison dès 2027.
À partir de9,45 M AED*Chambres4 – 7En constructionDes mansions et villas d’exception en bord de lagune, à quelques minutes de Downtown : le sommet du marché des villas.
< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur plan6 – 15 MPhotoMeydan · Nakheel · MBR CityDistrict One
Des villas et mansions sur une lagune cristalline de 7 km à MBR City, à seize minutes de Downtown.
À partir de6 M AED*Chambres4 – 7+Livré & en construction6 – 15 MIllustrationEmaar Properties · Dubailand · Emirates RoadThe Oasis
La ville-jardin d’Emaar à Dubailand, entre lagunes et canaux : Palmiera, Mirage, Lavita, Mareva et les Address Villas, livraison dès 2027.
À partir de9,45 M AED*Chambres4 – 7En construction
15 M+Visuel promoteurSobha Realty · MBR City · BukadraSobha Hartland II
Sobha Estates : une enclave fermée de villas de 5 et 6 chambres avec accès direct à la Blue Lagoon, près de Ras Al Khor.
À partir de21,5 M AED*Chambres5 – 6En constructionCôte à côte
Les communautés lagunes comparées.
| Communauté | L’eau | Logements | À partir de | Statut |
|---|---|---|---|---|
| DAMAC Islands DAMAC Properties | Lagunes tropicales, plages, rivières et un Aqua Dome | Maisons & villas | 2 M AED* | Sur plan |
| DAMAC Lagoons DAMAC Properties | Environ 177 000 m² de lagunes cristallines et plages | Maisons & villas | 2,2 M AED* | Livré & en construction |
| DAMAC Islands 2 DAMAC Properties | Lagunes cristallines à thème et plages privées | Maisons & villas | 2,29 M AED* | Sur plan |
| The Valley Emaar Properties | Golden Beach de 47 000 m² au bord de l’eau | Maisons & villas | 2,35 M AED* | Livré & en construction |
| South Bay Dubai South Properties | Une lagune cristalline de 1 km, 3 km de plages et promenade | Maisons, villas & mansions | 3,2 M AED* | Livré & en construction |
| The Pulse Beachfront Dubai South Properties | Une lagune de baignade et une plage artificielle | Maisons & villas | 3,27 M AED* | Livré |
| Tilal Al Ghaf Majid Al Futtaim | Lagoon Al Ghaf : une lagune Crystal Lagoons avec plage de sable blanc | Maisons, villas & mansions | 3,45 M AED* | Livré & en construction |
| Sobha Sanctuary Sobha Realty | Une lagune de 6 km au cœur du projet | Villas & maisons | 3,95 M AED* | Sur plan |
| Tilal Binghatti Binghatti Developers | Une plage artificielle de 12 000 m² et des lacs de baignade | Maisons, villas & mansions | 4,2 M AED* | Sur plan |
| Lunaya Zaya | Une lagune de baignade et des canaux | Villas & maisons | 4,5 M AED* | Sur plan |
| Nad Al Sheba Gardens Meraas | Des lagunes accessibles depuis les jardins, et une piscine à vagues | Maisons & villas | 4,8 M AED* | Livré & en construction |
| The Acres Meraas | Lagunes de baignade avec pontons flottants | Villas individuelles | 5,35 M AED* | Sur plan |
| District One Meydan · Nakheel | Une lagune cristalline de 7 km, 14 km de plages | Villas & mansions | 6 M AED* | Livré & en construction |
| The Oasis Emaar Properties | Lagunes, canaux et lacs sur un quart du terrain | Villas & mansions | 9,45 M AED* | En construction |
| Sobha Hartland II Sobha Realty | Accès direct à la Blue Lagoon et à sa plage | Villas & mansions | 21,5 M AED* | En construction |
* Les prix sont les plus bas publiés par la source citée sur chaque page, au 29 septembre 2026 : prix de départ actuel du promoteur pour les projets encore en vente, ou prix demandé le plus bas sur Property Finder pour les communautés épuisées chez le promoteur. Ils sont indicatifs, hors frais de 4 % du Dubai Land Department, honoraires d’agence et charges, et confirmés par écrit à chaque demande.
Questions
Vivre sur une lagune, mode d’emploi.
Un grand plan d’eau artificiel, clair et baignable, bordé de plages de sable, filtré comme une piscine mais à l’échelle d’un lac. Crystal Lagoons, la société qui a popularisé la technique, cite quatre projets à Dubaï : Tilal Al Ghaf, District One, The Riviera et Azizi Venice. DAMAC Lagoons, Sobha Hartland II et South Bay présentent aussi leur eau comme des lagunes cristallines.
Oui. Certaines communautés sont construites autour d’une lagune de baignade avec plages (District One, Tilal Al Ghaf, DAMAC Lagoons, South Bay, The Acres) ; d’autres ont une plage artificielle sur une eau calme (The Valley, Tilal Binghatti) ou des canaux et lacs (The Oasis). Chaque page précise lequel, et selon quelle source.
Des biens livrés existent aujourd’hui à The Pulse Beachfront, South Bay (la plupart des phases), Tilal Al Ghaf (Elan, Harmony, Aura, Alaya), District One, les premiers quartiers de The Valley, les premières phases de Nad Al Sheba Gardens et DAMAC Lagoons (Santorini, Costa Brava). DAMAC Islands, The Acres, The Oasis, Sobha Sanctuary, Lunaya et Tilal Binghatti sont sur plan.
Le prix moyen de vente des villas et maisons a progressé de 17 % sur un an au premier semestre 2026 (7,04 millions d’AED contre 6,01 millions, données DLD compilées par Allsopp & Allsopp), alors que les villas ne représentent qu’environ 20 % de l’offre prévue jusqu’en 2029 (Knight Frank). Une hausse passée n’est pas une prévision.
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- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
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