Dubaï · villas & maisons au bord de l’eau
Vivre sur la lagune.
Toutes les communautés de villas de Dubaï construites autour d’une lagune, comparées par budget, sur une seule carte, avec des biens à vendre et à louer.
Pourquoi une lagune
Une plage au bout du jardin.
Les nouvelles communautés de villas de Dubaï se construisent autour de lagunes où l’on se baigne : plages de sable, kayaks et paddles à l’intérieur des terres, pour les familles qui veulent la mer sans la tour.
- Une plage, des piscines et des sports nautiques dans une communauté sécurisée
- Des maisons dès environ 2 millions d’AED, villas et mansions au-delà
- Écoles, cliniques et commerces dans ou à côté de la plupart des projets
- Revente, location et lancements, auprès d’un seul interlocuteur
15
communautés de villas autour d’une lagune, d’une plage ou d’un lac
2 M AED*
prix demandé le plus bas d’une maison sur lagune (DAMAC Islands, Property Finder)
7 km
de lagune cristalline à District One, la plus longue des communautés de villas
+17 %
prix des villas et maisons, S1 2026 vs S1 2025 (données DLD via Allsopp & Allsopp)
La carte
Toutes les communautés lagunes, sur une carte.
Chaque point est une communauté de villas construite autour d’une lagune. Filtrez par budget, survolez un nom pour le situer, cliquez pour ouvrir sa page.
Données cartographiques © contributeurs OpenStreetMap
* Prix « à partir de » indicatifs, 29 sept. 2026, confirmés par écrit à chaque demande.
Par budget
Quatre budgets, un même art de vivre.
Le même art de vivre sur la lagune existe à des prix très différents. Choisissez votre budget pour voir les communautés où il achète aujourd’hui une maison, une villa ou une mansion.
Des maisons de ville dans les nouvelles communautés lagunes de Dubailand et Dubai South, livrées pour la plupart à partir de 2025 : la porte d’entrée de la vie sur lagune, souvent sous le prix d’un grand appartement en ville.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan
< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan
< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en constructionDes maisons plus grandes et les premières villas individuelles, dans les grands projets d’Emaar, Majid Al Futtaim et Sobha : plus de jardin, plus de choix en front de lagune.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · The PulseThe Pulse Beachfront
Des villas et maisons livrées autour d’une lagune de baignade à Dubai South, remises en décembre 2024.
À partir de3,27 M AED*Chambres3 – 5Livré
3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationSobha Realty · Dubailand · près de la route d’Al AinSobha Sanctuary
Le plus grand projet de Sobha à Dubaï, lancé en janvier 2026 le long d’une lagune de 6 km, près de la route d’Al Ain.
À partir de3,95 M AED*Chambres4 – 6Sur plan
3 – 6 MIllustrationBinghatti Developers · Academic City · Emirates RoadTilal Binghatti
La première communauté de villas de Binghatti, sur Emirates Road près d’Academic City, avec une plage artificielle de 12 000 m² et des lacs de baignade.
À partir de4,2 M AED*Chambres4 – 6Sur plan
3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan
3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction
3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur planDes villas individuelles sur de grandes parcelles, souvent directement face à l’eau, dans les communautés les plus proches de la ville.
< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands
La suite tropicale de DAMAC Lagoons : six quartiers aux thèmes d’îles autour de lagunes, cascades et rivières, livraison à partir de 2028.
À partir de2 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction< 3 MIllustrationDAMAC Properties · DubailandDAMAC Islands 2
Huit quartiers aux îles des Caraïbes et du Pacifique autour de lagunes cristallines, lancés en novembre 2025, livraison à partir de 2030.
À partir de2,29 M AED*Chambres4 – 7Sur plan< 3 MVisuel promoteurEmaar Properties · Route Dubaï – Al Ain (E66)The Valley
La communauté de maisons d’Emaar sur la route d’Al Ain, autour d’une plage artificielle de 47 000 m² : l’adresse Emaar au bord de l’eau la plus abordable.
À partir de2,35 M AED*Chambres3 – 5Livré & en construction3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction3 – 6 MIllustrationSobha Realty · Dubailand · près de la route d’Al AinSobha Sanctuary
Le plus grand projet de Sobha à Dubaï, lancé en janvier 2026 le long d’une lagune de 6 km, près de la route d’Al Ain.
À partir de3,95 M AED*Chambres4 – 6Sur plan3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur plan
6 – 15 MPhotoMeydan · Nakheel · MBR CityDistrict One
Des villas et mansions sur une lagune cristalline de 7 km à MBR City, à seize minutes de Downtown.
À partir de6 M AED*Chambres4 – 7+Livré & en construction
6 – 15 MIllustrationEmaar Properties · Dubailand · Emirates RoadThe Oasis
La ville-jardin d’Emaar à Dubailand, entre lagunes et canaux : Palmiera, Mirage, Lavita, Mareva et les Address Villas, livraison dès 2027.
À partir de9,45 M AED*Chambres4 – 7En constructionDes mansions et villas d’exception en bord de lagune, à quelques minutes de Downtown : le sommet du marché des villas.
< 3 MVisuel promoteurDAMAC Properties · Dubailand · Hessa StreetDAMAC Lagoons
Onze villages d’inspiration méditerranéenne, maisons et villas autour de lagunes cristallines, face à DAMAC Hills.
À partir de2,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationDubai South Properties · Dubai South · Residential DistrictSouth Bay
Des villas et mansions en front d’eau autour d’une lagune cristalline de 1 km à Dubai South, à onze minutes de l’aéroport Al Maktoum.
À partir de3,2 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMajid Al Futtaim · Hessa Street · Al HebiahTilal Al Ghaf
La communauté lagune de Majid Al Futtaim voisine de DAMAC Lagoons : des maisons livrées autour de Lagoon Al Ghaf, des mansions sur île en construction.
À partir de3,45 M AED*Chambres3 – 8Livré & en construction3 – 6 MIllustrationZaya · Jebel Ali · Sheikh Zayed RoadLunaya
Une communauté de villas centrée sur une lagune, par Zaya, sur Sheikh Zayed Road à Jebel Ali, lancée en avril 2026, échéancier 40 / 60.
À partir de4,5 M AED*Chambres4 – 5Sur plan3 – 6 MIllustrationMeraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens
La communauté fermée de Meraas près de Meydan, avec des lagunes accessibles depuis les jardins et une piscine à vagues.
À partir de4,8 M AED*Chambres3 – 7Livré & en construction3 – 6 MIllustrationMeraas · Dubailand · Wadi Al Safa 7The Acres
Les villas individuelles de Meraas à Dubailand autour de lagunes de baignade avec pontons flottants, livraison à partir de fin 2027.
À partir de5,35 M AED*Chambres3 – 7Sur plan6 – 15 MPhotoMeydan · Nakheel · MBR CityDistrict One
Des villas et mansions sur une lagune cristalline de 7 km à MBR City, à seize minutes de Downtown.
À partir de6 M AED*Chambres4 – 7+Livré & en construction6 – 15 MIllustrationEmaar Properties · Dubailand · Emirates RoadThe Oasis
La ville-jardin d’Emaar à Dubailand, entre lagunes et canaux : Palmiera, Mirage, Lavita, Mareva et les Address Villas, livraison dès 2027.
À partir de9,45 M AED*Chambres4 – 7En construction
15 M+Visuel promoteurSobha Realty · MBR City · BukadraSobha Hartland II
Sobha Estates : une enclave fermée de villas de 5 et 6 chambres avec accès direct à la Blue Lagoon, près de Ras Al Khor.
À partir de21,5 M AED*Chambres5 – 6En construction
DAMAC Lagoons · Visuel promoteurCommunauté à la une
Un village de vacances où l’on habite.
DAMAC a lancé DAMAC Lagoons le 1er novembre 2021 : une communauté de quartiers d’inspiration méditerranéenne, chacun avec son architecture et son pôle de loisirs, autour de lagunes cristallines bordées de plages.
Disponibles
Villas et maisons à vendre et à louer.
Une sélection de biens proposés aujourd’hui par des agents agréés RERA avec qui nous travaillons, dans les communautés lagunes. Beaucoup d’autres sont disponibles hors marché : dites-nous ce que vous cherchez.
À vendreVisuel promoteur2 600 000 AEDMaison 4 chambres à Malta, DAMAC Lagoons
Malta, DAMAC Lagoons4 ch.3 sdb
À vendreVisuel promoteur2 700 000 AEDMaison 4 chambres près de la lagune à Monte Carlo
Monte Carlo, DAMAC Lagoons4 ch.4 sdb1 551 pi²
À vendreVisuel promoteur3 300 000 AEDMaison 4 chambres + service près de la lagune à Marbella
Marbella, DAMAC Lagoons4 ch.4 sdb2 287 pi²
À vendreVisuel promoteur4 900 000 AEDVilla jumelée 4 chambres vue lagune à Rivana, The Valley
Rivana, The Valley4 ch.3 544 pi²
À vendreVisuel promoteur4 700 377 AEDAppartement 3 chambres avec terrasse à Lunaya Terraces
Lunaya Terraces, Lunaya3 ch.3 sdb2 466 pi²
À vendreVisuel promoteur1 750 000 AEDAppartement 1 chambre face à la lagune, 310 Riverside Crescent
310 Riverside Crescent, Sobha Hartland II1 ch.2 sdb699 pi²Propriétaires
Propriétaire sur une lagune ? Nous avons les acheteurs et locataires.
Des familles et des investisseurs viennent sur ce site chercher un bien sur lagune. Parlez-nous du vôtre : nous l’estimons d’après les ventes enregistrées et les loyers du moment, et le commercialisons avec des agents agréés RERA.
Illustration
Notre méthode
Un seul interlocuteur pour toutes les lagunes de Dubaï.
Donnez-nous votre budget
Taille, budget, calendrier, achat ou location : deux minutes sur le formulaire ou sur WhatsApp.
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Les biens disponibles dans toutes les communautés lagunes, avec prix enregistrés et statut de livraison, pas le stock d’un seul promoteur.
Visitez, sur place ou en vidéo
Visites organisées avec l’agent agréé RERA de chaque bien ; offre, Form F et transfert suivis jusqu’aux clés.
Questions
Avant de choisir.
Nous en recensons 15, du prix d’entrée le plus bas au plus haut : DAMAC Islands, DAMAC Lagoons, DAMAC Islands 2, The Valley, South Bay, The Pulse Beachfront, Tilal Al Ghaf, Sobha Sanctuary, Tilal Binghatti, Lunaya, Nad Al Sheba Gardens, The Acres, District One, The Oasis, Sobha Hartland II. Crystal Lagoons cite Tilal Al Ghaf et District One parmi ses projets à Dubaï ; les autres ont des lagunes, plages ou lacs de baignade décrits sur chaque page.
Les grandes lagunes cristallines sont conçues pour la baignade des résidents, avec des plages de sable ; horaires et règles dépendent de chaque communauté. Certaines communautés ont plutôt des lacs ou canaux décoratifs : chaque page le précise.
Les communautés de villas présentées ici sont commercialisées auprès d’acheteurs de toutes nationalités. Avant toute offre, nous vérifions le titre de propriété (ou l’enregistrement Oqood pour un bien sur plan) auprès du Dubai Land Department.
Le service Golden Visa du Dubai Land Department exige un bien d’une valeur d’au moins 2 millions d’AED à l’achat, seul ou cumulé, y compris financé par crédit avec une lettre de la banque. La plupart des maisons et villas sur lagune dépassent ce seuil.
Beaucoup de familles louent un an dans la communauté qui leur plaît, puis achètent. Nous gérons les deux : la recherche de location, puis l’achat quand vous êtes prêt, en revente ou sur plan.
Dubai Villas Lagoons est une plateforme indépendante consacrée aux communautés lagunes. Nous travaillons avec les promoteurs pour les lancements et avec des agents agréés RERA pour la revente et la location ; chaque bien est présenté et vendu par un professionnel agréé dont les coordonnées sont communiquées avant toute visite.
Contact
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Le desk villas lagunes
Un conseiller pour toutes les communautés lagunes de DubaïRevente et location avec des agents agréés RERA · lancements avec les promoteurs · estimations pour les propriétaires
- Horaires
- Lun – sam · 9 h – 19 h (heure de Dubaï)
- Langues
- Français · English · العربية